ParcLuxite. De l’innovation et des hautes technologies

Construire votre propre projet, en pleine nature, à quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, c’est ce que propose Poudrerie de Luxembourg depuis quelques années sur son parc industriel.
De nombreuses entreprises ont déjà saisi l’occasion et d’autres sont en attente d’installation. Visite avec Nicolas Soriot, responsable commercial du ParcLuxite.

Pouvez-vous nous dire où en sont les différentes phases de votre projet ?

Notre plan général comprend 3 phases. La 1ère, dédiée aux entreprises innovantes et High Tech, est disponible depuis 2016 et accueille notamment nos bâtiments Luxite One depuis 2018 et plus récemment Luxite Two qui vient d’être achevé et dont les locataires devraient prendre possession de leurs bâtiments au courant de cet été. Ces bâtiments jouent pleinement leur rôle d’incubateur puisqu’ils ont permis à de nombreuses entreprises et start-up de concevoir des projets d’avant-garde, comme Cube4T8, société du groupe Losch, qui conçoit des offres de mobilité innovantes pour le Luxembourg et la Grande Région.

Les infrastructures de la phase 2, réservées à l’artisanat, viennent de s’achever et la commercialisation des lots est déjà bien entamée puisqu’une bonne partie des terrains sont à présent réservés. Ces deux phases devraient donc compter dans les prochaines années de nombreuses sociétés qui viendront s’ajouter à celles déjà présentes et parmi lesquelles un mélange d’entreprises bien connues dans le pays ainsi que de nouveaux noms pour un bon équilibre sur le site. Quant à la phase 3, elle est encore en projet, mais les demandes d’autorisations vont débuter pour y accueillir les 1ers bâtiments aux alentours de 2025.

Qu’est-ce qui motive les entreprises à s’installer sur le site ?

Tout d’abord la beauté du site. Notre parc est un véritable écrin de verdure à quelques encablures de Luxembourg-Ville et des principaux quartiers d’affaires comme la Cloche d’Or ou les zonings industriels de Leudelange ou Howald. C’est aussi notre méthode de travail qui séduit car nous ne proposons pas seulement de la location, mais un projet. Chez nous, aucun terrain n’est vendu, mais loué sous forme de bail emphytéotique (jusqu’à 35 ans, voire plus). Les entreprises vont donc louer les m² de terrain dont elles ont besoin durant toute la période du bail, mais elles peuvent y faire construire le bâtiment qu’elles souhaitent, en respectant bien entendu les critères liés à la préservation de notre site.

Cela leur permet donc de profiter d’un site privilégié, de définir la construction la plus adaptée à leur activité, et cela sans avoir à supporter le lourd investissement d’un terrain dans ce secteur. Nombre de sociétés ont pu ainsi obtenir leur crédit bancaire, le rapport bilan/remboursement se trouvant nettement amélioré.

Quelles sont les dernières innovations sur lesquelles vous travaillez ?

Avec le bureau d’études d’ingénieurs conseils Schroeder & Associés, implanté sur notre site, nous travaillons à la mise en place d’une navette autonome. Celle-ci irait de notre parc à la gare de Howald avec, entre ces 2 terminus, des arrêts reprenant ceux du tram à la Cloche d’Or en passant par le P+R de Kockelscheuer. Nous avons déjà une navette qui relie notre site au P+R aux heures de pointe, mais une navette autonome doit prendre en compte un grand nombre de critères qui sont étudiés en ce moment avec le bureau d’ingénieurs conseils, comme par exemple la possibilité de circuler sur la voie publique, la navette étant à l’origine limitée à 25 km/h…

Nous allons également construire un parking aérien, ce qui permettra à notre site d’être plus accueillant encore pour nos locataires et optimiser les terrains constructibles avec des bâtiments et non des places de parking à ciel ouvert. Nous travaillons également à renforcer les liens sociaux sur le campus avec l’ouverture d’une brasserie, d’une boulangerie, d’une crèche...

Comment assurez-vous la commercialisation de ParcLuxite ?

C’est en général par le bouche à oreille que les entreprises prennent contact avec nous, via les architectes, les agences immobilières, les communes voisines... et notre site www.parcluxite.lu. Nous avons beaucoup de demandes, mais nous avons aussi des critères de sélection bien précis, notamment celui de préserver notre site de tout flux excessif de véhicules. L’environnement de travail que nous proposons se doit d’être préservé car il est exceptionnel. C’est notre meilleure carte de visite.

Propos recueillis par Isabelle Couset