ParcLuxite

Un concept innovant qui séduit les entreprises

À deux pas de la capitale et du nouveau quartier d’affaires de la Cloche d’Or, le domaine de la Poudrerie de Luxembourg offre à de nombreuses entreprises un cadre idyllique pour travailler. Depuis 2016, l’équipe ParcLuxite travaille sans relâche à l’aménagement du site et à la commercialisation des terrains. Et le concept séduit. Rencontre avec Nicolas Soriot, responsable commercial ParcLuxite.

Votre projet comprend 3 Phases.

Où en est le développement de chacune d’entre elles ?

La Phase I, dédiée aux hautes technologies, affiche presque complet même si tous les occupants n’ont pas encore pris possession de leurs locaux, certains bâtiments étant toujours en cours de construction. Il reste actuellement 2 parcelles disponibles de 3.200 et 5.000 m² modulables et cumulables. Les infrastructures de la Phase II sont réservées à l’artisanat et les parcelles modulables à partir de 2.000 m² séduisent déjà de nombreux artisans et, là aussi, il ne reste que 2 parcelles libres d’environ 3.500 m² chacune. Quant à la Phase III, les 38.000 m² qui la composent ont été retenus pour la LSA (Luxembourg Space Agency). Kleos Space étant déjà présente sur le Parc, le ministère de l’Économie, qui abrite actuellement la LSA, souhaite développer un site entièrement dédié à l’espace, regroupant la LSA et ses partenaires.

De quels aménagements récents ParcLuxite bénéficie-t-il ?

Depuis la fin 2022, le site est desservi par la ligne de bus 20 qui part de Hollerich (P+R Bouillon) en passant par la Gare centrale, ce qui facilite l’accès à de nombreuses personnes. Après de longs travaux de rénovation des anciennes écuries de Poudrerie de Luxembourg, la Brasserie de l’Écurie a ouvert ses portes en octobre 2022. Avec en cuisine le chef Damien Gress et son équipe, la Brasserie accueille une petite centaine de personnes du lundi au vendredi de 11h45 à 15h et de 17h30 à 23h. Elle est ouverte à tout public et les lieux peuvent même être privatisés pour des événements privés ou professionnels. Le parking aérien situé dans la Phase II de notre projet est terminé et dispose de 474 places et, à terme comportera quelque 180 bornes de recharge pour voitures électriques. Il a été doté de nombreux panneaux photovoltaïques capables d’offrir la puissance requise. Les places de parking peuvent être louées au mois pour toutes les sociétés du Parc qui n’en disposent pas ou pas assez. Enfin, le projet de crèche a bien avancé. Les intéressés doivent encore peaufiner les dernières formalités de leurs plans et celle-ci devrait ouvrir ses portes d’ici 2 ans. Ici encore, la crèche ne sera pas réservée qu’aux personnes travaillant sur le site. L’implantation d’autres infrastructures est également dans nos projets, car les besoins évoluant avec le site, nous sommes constamment dans l’amélioration et la réflexion, ce qui est très motivant.

Hormis la location disons « classique », votre projet est basé principalement sur un concept innovant qui réside dans le bail emphytéotique, encore peu connu au Luxembourg. Quels sont les avantages pour les deux parties ?

À ParcLuxite, aucun terrain n’est vendu, mais uniquement disponible en bail emphytéotique pour une durée de 35 ans. Cela signifie que, durant toute cette période, une entreprise dispose d’un droit immobilier réel, c’est-à-dire qu’elle dispose de la jouissance du terrain et du bien qu’elle a construit et qu’elle exploite. L’entreprise est donc libre de construire le bâtiment qu’elle souhaite, en respectant bien sûr les critères liés à la préservation de notre site et du PAP (Plan d’Aménagement Particulier) communal qui impose par exemple de limiter les constructions à 14 mètres de hauteur... ParcLuxite étant classé en zone d’activités économique communale type 1, c’est-à-dire principalement voué à des activités industrielles légères et artisanales, cela impose également d’autres limitations liées aux transports, nuisances, déchets, etc. Au terme des 35 ans, le bail peut éventuellement être prolongé sous certaines conditions, mais pour un maximum de 15 ans supplémentaires, car les baux ont une durée de vie maximum de 50 ans. Le grand avantage pour le preneur est de bénéficier d’un terrain et d’un bâtiment sur un site exceptionnel à des coûts nettement plus bas que s'il était propriétaire dans une autre zone d’activités ou quartier, puisqu’il ne doit pas acheter le terrain. Pour nous, l’atout principal est de pouvoir mettre à disposition ce superbe environnement tout en gardant la main sur le bon fonctionnement du site.

Accumalux S.A., une entreprise pionnière dans l’éco-responsabilité

La société Accumalux S.A. affiche, depuis sa création en 1976, un engagement fort en faveur de l’environnement. Elle utilise notamment de la matière recyclée dans la fabrication de ses produits et réduit depuis toujours au maximum son empreinte écologique.

Une entreprise engagée socialement

Accumalux S.A. ne se contente pas d’être éco-responsable, elle est aussi socialement responsable. Elle valorise ses salariés en leur offrant des conditions de travail optimisées, des formations pour le développement continu des compétences, et des récompenses annuelles pour leur engagement professionnel et leur fidélité. Elle organise également d’autres événements festifs internes qui renforcent la cohésion d’équipe et le bien-être au travail. Aussi, en mars 2023, avec le précieux concours de la nouvelle Brasserie de L’Écurie à Kockelscheuer, Accumalux S.A. est parmi les premières entreprises au Luxembourg, à obtenir le tout nouveau logo officiel Green Business Events pour sa fête du personnel. Cette fête s’est déroulée dans un respect de déontologie et des nombreux principes du développement durable (selon le projet de la Direction générale du Tourisme du ministère de l’Économie lancé en février 2023). Accumalux S.A. se positionne ainsi comme un acteur de la Place responsable et durable, soucieux de préserver le bien-être de ses salariés, la planète et ses ressources.

Propos recueillis par Isabelle Couset