Le coliving, une solution pour les jeunes travailleurs au Luxembourg?
Ces dernières années les mots en « co- » ont fait leur apparition dans notre quotidien et suscitent l’intérêt de nombreux utilisateurs : coworking , covoiturage ou encore coliving , ces nouvelles formes d’usage qui ont actuellement le vent en poupe ont tous un point commun : celui du partage.
Indépendamment du fait qu’il s’agisse du partage d’espaces de travail, de moyens de transport ou d’une résidence commune, ces modes d’utilisation trouvent de plus en plus d’adeptes et gagnent en popularité. Les raisons pour ce phénomène varient. Certains utilisateurs veulent faire des économies en raison de leur pouvoir d’achat limité, d’autres recherchent davantage de liens sociaux ou encore une solution de confort qui apporte une réponse globale à leurs besoins. Méconnu du grand public il y a encore quelques années, le coliving s’est développé récemment dans de grandes métropoles européennes comme Paris, Berlin ou encore Amsterdam. Si la définition exacte du terme coliving varie, certains concepts reviennent systématiquement : il s’agit d’un mode d’habitation qui combine des espaces de vie privatifs avec des espaces de vie collectifs. Bien plus qu’une simple colocation, le concept se différencie essentiellement par la variété de services proposés aux résidents. Ainsi, des salles de sport, espaces de détente et d’échanges ou services de buanderie et de ménage sont communément intégrés.
Le Luxembourg, terrain propice au coliving ?
Se pose alors la question : pourquoi le marché luxembourgeois serait-il particulièrement propice au développement du concept du coliving et pourquoi cette solution pourrait-elle être une bonne alternative pour les jeunes travailleurs au Luxembourg ? La première raison, et sans doute la plus évidente, est certainement celle du prix de l’immobilier dans le pays. En constante hausse ces dernières années, le prix au mètre carré au centre-ville de Luxembourg atteint des sommets avec des prix avoisinant les 10.000 EUR/m², voire plus dans certains quartiers très prisés de la capitale, notamment au Limpertsberg. De plus, chaque année, le pays attire de nombreux travailleurs dont une partie choisit de s’installer au Grand-Duché pour y vivre et y travailler. Selon un article paru dans le Luxembourger Wort (1) en mars 2021, la population totale du pays devrait atteindre, d’après les estimations, 923.000 habitants en 2050, soit une progression de 48 % par rapport à l’année 2020. Pour nombre d’entre eux, le coliving représente une bonne alternative afin de s’acclimater à un nouvel environnement, tisser de nouveaux liens et combiner ceci avec une solution d’hébergement abordable.
Il est prévisible que ce nouveau mode d’habitation se développe davantage dans les années à venir et rencontre un succès comparable à celui pouvant d’ores et déjà être observé dans d’autres capitales européennes.
Des réalisations qui ont déjà convaincu
Afin de répondre à une demande grandissante, certains promoteurs immobiliers commencent à offrir ce type de logements. Un bel exemple illustrant le concept au Luxembourg est celui du projet Gravity situé à Differdange. Il intègre 125 studios de coliving dans un projet mixte contenant également 80 logements familiaux, des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi que 3.500 m² de bureaux et de services.
Malgré la multiplication des offres de coliving , d’autres challenges subsistent, notamment d’un point de vue de l’encadrement légal. En effet, certaines questions persistent, comme entre autres celle de la domiciliation fiscale des résidents ou encore celle de la législation en termes de contrats de bail. Dans les années à venir, la législation luxembourgeoise devra certainement apporter certains éléments de réponse afin d’encadrer davantage ce nouveau mode de vie. Mais, malgré ces défis, il est certain que le coliving pourra apporter de nombreuses réponses à de jeunes travailleurs au Luxembourg désirant également devenir propriétaires, grâce à des « tickets d’entrée » plus abordables. Il est prévisible que ce nouveau mode d’habitation se développe davantage dans les années à venir et rencontre un succès comparable à celui pouvant d’ores et déjà être observé dans d’autres capitales européennes.
L’avenir nous dira sous quelles formes le coliving se développera au Luxembourg. EY accompagne déjà les propriétaires et les investisseurs pour évaluer la faisabilité et les avantages de ce type de projets, et se réjouit de pouvoir contribuer encore davantage au développement du coliving avec la création prochaine d’un groupe de travail rassemblant les différents acteurs du pays, afin de mieux définir la direction de ce phénomène pour le futur.
(1) Luxemburger Wort, 300.000 résidents de plus attendus d’ici 2050 , 10.03.2021.
